Jakie znaczenie ma spread walutowy w przypadku kredytów hipotecznych
Dodatkowy koszt, który może nas spotkać przy braniu kredytu hipotecznego w obcej walucie to tzw. spread walutowy. Stanowi go różnica między kursem kupna a sprzedaży danej waluty. W przypadku kredytu jest on bardzo istotny, ponieważ banki podczas ustalania wartości naszego kredytu stosują kurs kupna waluty, natomiast przy szacowaniu spłat raty – kurs sprzedaży. Występuje tu więc zjawisko jakie na co dzień spotykamy w kantorach – bank kupuje walutę taniej, a sprzedaje drożej. Różnica stanowiąca spread jest dla przyszłego kredytobiorcy w pewnym sensie niewiadoma i musi on zaakceptować indywidualny sposób ustalania kursu przez banki. Największym zagrożeniem dla potencjalnego kredytobiorcy są zmiany na rynku walutowym, czyli tzw. ryzyko kursowe – wzrost rat będzie spowodowany każdym umocnieniem się waluty, w której kredyt jest denominowany. Jednak od 1 lipca 2009 r. mamy możliwość spłacania rat bezpośrednio w walucie kredytu. Jednak z operacją kupna waluty w kantorze (gdzie z reguły jest taniej) wiąże się nie tylko koszt opłaty za aneks do umowy, ale również ryzyko, że możemy nie znaleźć źródła pozyskania waluty po tańszej cenie. W takim przypadku cała operacja może okazać się mało lub wcale opłacalna. Należy dokładnie przemyśleć wzięcie tak dużego kredytu w obcej walucie, gdyż jest to decyzja wpływająca na całe nasze dalsze życie.
22.07.2010. 11:19